부동산 신탁 (전세) 사기, 위험성, 예방 방법 🚨

 

 

 

부동산 거래 해보셨나요? 등기부등본 꼼꼼히 살피면서 계약하시죠?

대부분 부동산의 저당권 문제로 피해가 발생하거나 전세 자금을 돌려주지 않아서 피해가 발생하는데,

최근 부동산 시장에서 신탁 사기로 인한 피해도 급증하고 있어요.

 

특히 신탁 등기가 설정된 부동산을 악용한 조직적인 사기 수법이 확산되면서, 많은 사람들이 금전적 손실뿐 아니라

법적 분쟁에도 휘말리고 있죠.

 

오늘은 실제 사례를 통해 신탁 사기의 개념과 피해 양상, 그리고 효과적인 예방법을 알려드릴게요. 👇

 

1. 부동산 신탁 사기란?🤔

부동산 신탁이란 부동산 소유자가 신탁사에 자산을 맡기고, 신탁사가 이를 관리하는 제도예요.

신탁 계약이 체결되면 부동산의 법적 소유권은 신탁사로 이전되고, 위탁자는 신탁사의 동의 없이

매매나 임대를 할 수 없어요.

 

하지만 사기범들은 이런 구조를 악용해 피해자들에게 허위 계약을 체결하거나

신탁사의 동의를 받은 것처럼 속여 돈을 가로채요.

 

✅ 신탁 사기의 대표 유형

1️⃣ 허위 신탁 계약 사기

• 존재하지 않는 신탁 계약을 만든 후 투자금을 유인
• "이 물건은 신탁된 안전한 투자처"라는 거짓 광고

2️⃣ 신탁회사 사칭 사기

• 유명 신탁사의 이름을 도용하여 신뢰 유도
• 위조된 서류를 활용해 투자금을 편취

3️⃣ 이중 신탁 사기

• 같은 부동산을 여러 명에게 신탁한 것처럼 속임
• 계약이 중복되어 법적 분쟁 가능성 증가

4️⃣ 신탁 종료 후 사기

• 신탁이 끝난 부동산을 계속 신탁 상태인 것처럼 속임
• "추가 투자하면 더 큰 수익을 얻을 수 있다"며 돈을 요구

 

 

https://biz.heraldcorp.com/article/10013594

“이사 하루 전 내 집에 낯선 사람이 산다” 공인중개사도 당한 전세·분양 사기 [부동산360]

 

2. 용인 대규모 신탁 사기 사건🔎

 

📍 사건 개요
작년에 경기도 용인에서 400명 이상이 피해를 본 대형 신탁 사기 사건이 발생했어요.

 

📍 사기 수법

• "반값 분양", "신축 아파트 특별 할인"을 미끼로 투자자 모집
• 신탁 등기가 설정된 부동산을 정식 분양 또는 임대 계약처럼 위장
• 피해자들이 거액을 투자했으나, 소유권이 없어 입주 불가

📍 피해 규모

💰 피해액: 700억 원 이상
😨 피해자 수: 400명 이상

 

📍 결과

• 법원은 신탁사의 소유권을 인정해 피해자들이 점유권을 주장할 수 없다고 판결
• 일부 피해자들은 1억 원 이상의 배상금을 부담하는 상황

이처럼 신탁 사기는 단순한 금전적 손실을 넘어 법적 위험까지 초래할 수 있어요.

 

 

 

 

3. 신탁 사기 피해자들이 겪는 법적 위험⚠️

 

🛑 불법 점유자로 인정될 가능성

• 신탁사의 동의 없이 계약한 경우, 법적으로 점유 권리가 없어요.

🛑 강제 퇴거 및 추가 배상 가능성

• 신탁사가 소송을 통해 강제 퇴거를 요구할 수 있어요.
• 일부 피해자는 불법 점유 기간의 임대료를 배상해야 하는 상황에 처했어요.

🛑 계약금, 투자금 반환 어려움

• 신탁 사기의 경우 가해자가 이미 돈을 빼돌린 후 사라지는 경우가 많아요.
• 피해 보상을 받기까지 오랜 시간이 걸릴 수 있어요.

이처럼 신탁 사기는 법적 문제까지 동반하기 때문에 사전에 예방하는 것이 가장 중요해요!

 

4. 신탁 사기 예방을 위한 5가지 실천법✔️

 

 

 

 

 

 

✅ 1) 등기부등본에서 신탁 등기 여부 확인하기

• 신탁 부동산은 등기부등본에 "신탁 등기"가 표시돼요.
• 부동산 계약 전 반드시 등기부등본을 열람하세요.

신탁 등기된 등기부등본 사례

 

 

✅ 2) 신탁 원부 상세 조회하기

• 신탁 원부에는 매매·임대 가능 여부가 명시돼 있어요.
• 인터넷 등기소나 법원등기소에서 발급/열람 가능해요. (법률 전문가 상담도 추천)

✅ 3) 비정상적으로 저렴한 매물은 경계하기

• "시세보다 50% 저렴한 분양", "파격 할인" 등은 의심해야 해요.
• 정상적인 부동산 시장에서는 설명하기 어려운 가격이라면 반드시 검증하세요.

✅ 4) 신탁회사 공식 확인 및 계약서 검토하기

• 신탁사는 금융감독원 및 한국신탁협회에 등록된 업체인지 확인하세요.
• 계약서에 애매한 조항이 있다면 변호사와 상담하세요.

✅ 5) 전문가 상담 필수!

• 신탁 등기된 부동산 계약 시에는 부동산 전문 변호사 상담이 필수예요.
• 공인중개사도 국가공인 자격증 및 정식 등록 여부를 확인하세요.

 

5. 신탁 사기 피해를 봤다면? 🚨

 

만약 신탁 사기를 당했다면 즉시 신고하고 법적 조치를 취하는 것이 중요해요!

 

📞 금융감독원 (1332) – 신탁회사 조회 및 금융사기 신고
📞 경찰청 사이버수사국 (182) – 사기 수사 요청
📞 대한법률구조공단 (132) – 법률 상담 및 피해 구제 방법 안내

❗ 가능한 한 빠르게 대응해야 피해를 줄일 수 있어요!

 

6. 정리 해볼게요💡

부동산 신탁은 안정적인 투자 방법이 될 수도 있지만, 사기 위험도 크기 때문에 각별한 주의가 필요해요.

특히 신탁 사기는 법적으로도 피해를 입을 가능성이 높아 사전 예방이 무엇보다 중요해요.

 

💡 ✅ 신탁 사기 예방을 위한 체크리스트
✔️ 계약 상대방의 실제 소유권 확인
✔️ 등기부등본 & 신탁 원부 필수 열람
✔️ 시세보다 현저히 저렴한 매물은 의심
✔️ 부동산 전문가 상담 필수 진행

 

조금만 신중하게 검토하면 소중한 자산을 지킬 수 있어요! 🏡😊